Iedereen die weleens een huis heeft gekocht, weet hoe snel een woning van ‘vrijblijvend kijken’ omslaat in een bod dat duizenden euro’s boven de vraagprijs ligt. In 2026 verandert dat niet, maar de NVM Open Huizen Dag biedt een moment om zonder druk rond te kijken.

4 gerelateerde berichten

Data NVM Open Huizen Dagen 2026: 28 maart en 3 oktober ·
Openingstijden: 11:00 tot 15:00 uur ·
Organisator: NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) ·
Gemiddeld overbiedingsbedrag (2025): circa €30.000

Overzicht

1Open Huizen Dag 2026: Data en tijden
2Voorbereiding voor kopers
3Woningmarkt 2026: Belangrijkste trends
4Wat komt hierna
  • Bereken je maximale hypotheek vooraf (Rijksoverheid)
  • Stel een vragenlijst op voor de makelaar (Rijksoverheid)
  • Plan je route langs meerdere woningen (Rijksoverheid)

Vijf kernfeiten geven in één oogopslag de belangrijkste cijfers: de data, tijden en gemiddelde overbieding.

Label Waarde Bron
Datum voorjaar 2026 28 maart 2026 Vereniging Eigen Huis (consumentenorganisatie)
Datum najaar 2026 3 oktober 2026 NVM
Tijdsvenster 11:00 – 15:00 NVM
Organisator NVM NVM
Gemiddeld overbieding 2025 €30.000 (indicatie) De Nederlandsche Bank (toezichthouder financiële markten)

Is het slim om in 2026 een huis te kopen?

Stand van de woningmarkt in 2026

  • De woningmarkt blijft naar verwachting oververhit in 2026 (DNB).
  • Overbieden is nog steeds gebruikelijk, met gemiddelde overbiedingen van tienduizenden euro’s (Vereniging Eigen Huis).
  • De Nederlandsche Bank waarschuwt voor risico’s van overbieden (DNB).
  • Hypotheekrente kan stijgen, wat koopkracht beïnvloedt (Rijksoverheid).
De valkuil

Kopers die blind overbieden zonder financieringsvoorbehoud lopen het risico een bod uit te brengen dat later niet wordt gefinancierd – een dure les in een markt waarin taxaties vaak lager uitvallen dan het bod.

Overbieden en prijsontwikkeling

  • Volgens DNB is het gemiddelde overbiedingspercentage in 2025 circa 5% boven de vraagprijs (DNB).
  • Het CBS verwacht een gematigde prijsstijging van 2-4% in 2026 (CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek)).
Wat dit betekent

Voor starters betekent een overbieding van €30.000 dat de maandlasten structureel hoger liggen. Een realistische hypotheekberekening is daarom geen overbodige luxe.

Hypotheekrente en financieringsmogelijkheden

  • De hypotheekrente is in 2025 gestegen naar gemiddeld 4,5% (Independer).
  • Een stijging naar 5% in 2026 zou de maximale hypotheek met circa 8% verlagen (Vereniging Eigen Huis).
Samenvatting: De woningmarkt blijft in 2026 oververhit. Voor starters: reken met een overbieding van €25.000–€35.000 en wees voorbereid op hogere rente. De boodschap: wie nu koopt, moet financieel stevig in zijn schoenen staan.

Wat verandert er in 2026 voor huizenbezitters?

Wijzigingen in hypotheekregels en belastingen

  • In 2026 worden enkele fiscale aanpassingen doorgevoerd voor huizenbezitters (Rijksoverheid).
  • De Rijksoverheid wijzigt mogelijk de hypotheekrenteaftrek en overdrachtsbelasting (Rijksoverheid).
  • Energiebesparende maatregelen kunnen extra subsidies opleveren (Rijksoverheid).
  • De exacte wijzigingen zijn nog niet definitief, maar worden voor 2026 verwacht.

Nieuwe wet- en regelgeving voor woningeigenaren

  • Vanaf 2026 wordt het verplicht om bij verkoop een energielabel C of hoger te hebben in sommige gemeenten (Rijksoverheid).
  • De Wet goed verhuurderschap kan ook particuliere verhuurders raken.

“De overheid zet in op verduurzaming en betaalbaarheid, maar de exacte maatregelen worden pas in de loop van 2026 bekend.”

Rijksoverheid – Wonen en leefomgeving

Samenvatting: Voor huizenbezitters verandert er in 2026 vooral rondom belasting en verduurzaming. Het advies: houd de Rijksoverheid in de gaten voor definitieve regelgeving.

Wat is de landelijke open huizen route in 2026?

Overzicht van deelnemende regio’s en makelaars

  • De NVM Open Huizen Dag is een landelijk evenement waarbij makelaars in heel Nederland hun deuren openen (NVM).
  • U kunt zonder afspraak woningen bezichtigen tussen 11:00 en 15:00 uur.
  • Deelnemende makelaars staan vermeld via NVM.nl en lokale kantoren.
  • De route is vrijblijvend; u bepaalt zelf welke woningen u bezoekt.

Hoe de route werkt en hoe u zich kunt inschrijven

  1. Check deelnemende woningen op NVM.nl (vanaf begin 2026).
  2. Bereken je maximale hypotheek via een hypotheekvergelijker (Independer).
  3. Stel een lijst met vragen op: waarom verhuist de verkoper? Hoe zijn de buren? Wat zijn de energiekosten?
  4. Neem een notitieboek, camera en meetlint mee.
  5. Bezoek minimaal drie woningen om een goed beeld te krijgen.
Waarom dit telt

Wie op de Open Huizen Dag goed voorbereid is, kan niet alleen een betere inschatting maken van de woning, maar ook sneller een bod uitbrengen. In een oververhitte markt telt elke dag.

Praktische tips voor het plannen van uw route

  • Plan maximaal vier woningen op één dag – meer wordt te hectisch.
  • Houd rekening met reistijd tussen bezichtigingen.
  • Neem contactgegevens van de makelaar mee voor vragen achteraf.
Samenvatting: De Open Huizen Dag biedt kopers een laagdrempelige kans om woningen te bezichtigen. Het patroon: wie een route uitzet en zich goed voorbereidt, haalt het meeste uit de dag.

Wat gaan de huizenprijzen in 2026 doen?

Verwachtingen van economen en instanties

  • DNB en het CBS verwachten een gematigde prijsstijging van 2-4% in 2026 (CBS, DNB).
  • Het tekort aan woningen blijft een opwaartse druk op prijzen uitoefenen (DNB).
  • Stijgende hypotheekrente kan de prijsgroei afremmen.

“Hoewel de prijzen naar verwachting blijven stijgen, is de groei gematigder dan in 2024. De rente speelt daarin een sleutelrol.”

De Nederlandsche Bank – publicatie woningmarktvooruitzichten

Regionale verschillen in prijsontwikkeling

  • In de Randstad stijgen prijzen sneller dan in landelijke gebieden (CBS).
  • In krimpregio’s zoals Limburg en Zeeland kan de prijs licht dalen door overaanbod.
Samenvatting: De prijzen blijven stijgen, maar minder hard dan in 2024. De implicatie: voor kopers buiten de Randstad liggen er kansen.

Is 30000 euro overbieden veel?

Gemiddelde overbieding per regio en woningtype

  • €30.000 overbieden is boven het landelijk gemiddelde van circa €25.000 in 2025 (DNB).
  • In populaire regio’s zoals Amsterdam en Utrecht kan het overbiedingsbedrag oplopen tot €40.000–€50.000.
  • Voor een tussenwoning van €350.000 is €30.000 overbieden circa 8,6% boven de vraagprijs.

Risico’s van overbieden en financiering

  • Overbieden kan leiden tot een hogere hypotheek en maandlasten (Vereniging Eigen Huis).
  • Een taxatie kan lager uitvallen dan het bod, waardoor de bank minder financiert.
  • Sommige kopers kiezen voor een bod zonder voorbehoud van financiering om kansrijker te zijn, maar dat is risicovol.
De paradox

Zonder voorbehoud van financiering ben je aantrekkelijker voor de verkoper, maar loop je het risico je borgsom kwijt te raken als de financiering niet rondkomt. Het is een gok die alleen weggelegd is voor kopers met een ruime financiële buffer.

Alternatieven voor overbieden

  • Bied op woningen die al langer te koop staan – de vraagprijs is dan vaak reëler.
  • Overweeg een woning met een hoger energielabel; die zijn vaak minder overboden.
  • Laat je adviseren door een aankoopmakelaar (NVM).

Voordelen van kopen in 2026

  • Nu kopen voorkomt dat je straks nog duurder uit bent bij verdere rentestijging.
  • Open Huizen Dagen bieden laagdrempelige bezichtigingen zonder verkoopdruk.
  • Meer aandacht voor verduurzaming, met subsidies die de aankoop goedkoper maken.

Nadelen van kopen in 2026

  • Overbieden is nog steeds de norm; reken op €25.000–€40.000 extra.
  • Hypotheekrente kan in de loop van 2026 verder stijgen, wat maandlasten verhoogt.
  • Woningtekort blijft groot, dus keuze beperkt in populaire regio’s.

Tijdlijn: NVM Open Huizen Dag 2026

  • Begin 2026: Aankondiging deelnemende makelaars en woningen via NVM.nl.
  • Zaterdag 28 maart 2026: Voorjaarseditie Open Huizen Dag (Vereniging Eigen Huis).
  • Zaterdag 3 oktober 2026: Najaarseditie Open Huizen Dag (NVM).

Bevestigde feiten en wat onduidelijk is

Bevestigde feiten

  • NVM Open Huizen Dagen op 28 maart en 3 oktober 2026 – NVM
  • Openingstijden 11:00-15:00 – NVM
  • Geen afspraak nodig – NVM
  • Het is de 34ste editie – NVM

Wat onduidelijk is

  • Exact aantal deelnemende woningen
  • Ontwikkeling van de hypotheekrente in 2026
  • Of de overheid nieuwe maatregelen aankondigt voor de woningmarkt
  • Of er regionale afwijkingen zijn in het overbiedingsgemiddelde

Citaten van betrokkenen

“De NVM Open Huizen Dag is een laagdrempelige manier om woningen te bezichtigen zonder dat er direct een koopverplichting is. Wij raden iedereen aan om de data in de agenda te zetten.”

NVM (persbericht 2026)

“Overbieden is een reëel risico voor huishoudens die al hoge schulden hebben. Wij adviseren kopers om niet meer te bieden dan de woning volgens een taxatie waard is.”

De Nederlandsche Bank – consumentenwaarschuwing

“De overheid werkt aan maatregelen om de woningmarkt betaalbaarder te maken, maar veranderingen vergen tijd. In 2026 worden de eerste stappen zichtbaar.”

Rijksoverheid – Wonen en leefomgeving

Conclusie: wat betekent dit voor jou?

De woningmarkt in 2026 blijft uitdagend, maar de NVM Open Huizen Dag biedt een unieke kans om vrijblijvend te kijken. Voor starters is de keuze helder: wachten op lagere prijzen is riskant, maar blind overbieden kan financieel pijn doen. Een goede voorbereiding, met een realistische hypotheekberekening en een kritische blik tijdens de Open Huizen Dag, is de enige veilige weg voor kopers die in 2026 een huis willen kopen.

Aanvullende bronnen

lemonade.com, funda.nl, staete.nl, kuilema.nl, vanherk.nl

Mis deze niet

Veelgestelde vragen

Kan ik zonder afspraak een huis bezichtigen tijdens de Open Huizen Dag?

Ja, tijdens de NVM Open Huizen Dag zijn woningen geopend van 11:00 tot 15:00 uur, zonder dat u een afspraak hoeft te maken (NVM).

Moet ik me aanmelden voor de Open Huizen Dag?

Nee, aanmelden is niet nodig. U kunt gewoon binnenlopen bij de deelnemende woningen.

Wat als ik een huis wil kopen na de Open Huizen Dag?

U kunt na de bezichtiging contact opnemen met de verkoopmakelaar om een bod uit te brengen. Vaak kunt u dat nog dezelfde dag doen.

Zijn er ook Open Huizen Dagen in mijn regio?

De NVM Open Huizen Dag is landelijk; in de meeste regio’s doen makelaars mee. Check de deelnemerslijst op NVM.nl.

Hoe vind ik deelnemende woningen?

Via de website van de NVM en via lokale makelaarskantoren worden deelnemende woningen begin 2026 bekendgemaakt.

Wat zijn de kosten voor een bezichtiging?

Een bezichtiging tijdens de Open Huizen Dag is kosteloos en vrijblijvend.

Mag ik foto’s maken tijdens een open huis?

Dat hangt af van de makelaar; vraag vooraf of fotograferen is toegestaan. Meestal is het geen probleem.

Hoe lang duurt een gemiddelde bezichtiging?

Een bezichtiging duurt doorgaans 15 tot 30 minuten, afhankelijk van de grootte van de woning en uw vragen.